“老王，你那套三居室的租客又打电话投诉了，说暖气不热，滤网好像三个月没换！”小李一把钥匙砸在桌上，气得声音都颤了。 me老张这会儿正蹲在二手家电市场淘滤芯，听到这话，眼皮没抬，“滤芯我买了，明天给你送过去。暖气的事，我问过，租客是新来的，冬天头回租房，以为暖气是空调，正常。”

小李撇撇嘴，“正常？三天了！明天暖气工师傅要上门，你得抽空陪着！再说了，上次那租客留的押金，水管爆裂把你客厅淹了，最后不还是得你自掏腰包修？”

“唉……”老张叹了口气，把滤芯放进工具袋，“那套房子我早该重装了，防水层都裂了。可现在这行情，房价涨得比火箭还快，租客预算又低得离谱，新房房东要么要高价，要么就要求租客带家具家电。带家电的租客豪横是豪横，可挑剔得更厉害，三天两头要求换这个、修那个，最后折腾下来不赚反赔。”

“可不是嘛！”小李蹬蹬蹬跑过来，指着旁边一个挂着“转租”字样的空房间，“你看这房子，房东早退场了，下面那个二房东天天盯着，咱们这三级房东还没个名分！租客要是有事找谁，咱们总不能真去找二房东吧？”

老张推了推眼镜，工具袋在脚边晃荡，“这事儿啊，就说明一个问题——做房东，光有房子不够，还得懂经营。验房得细致，免得租客搬进来就找茬；签合同得严谨，押金、违约金、维修责任一条条得写清楚；跟租客打交道更得讲究，遇事好商量，但该立规矩还得立规矩。”

他往回走了一段，从工具袋里掏出个泛黄的笔记本，“你看我这本旧账本，就是我以前做房东的总结。省心省钱第一条，就是眼光要准。别租那种老破小，水电暖气老出毛病，维修费用能把你的房租全吞了。也别租那种窗明几净的中产房，房东要么要天价租金，要么房内设施一应俱全但全是租客故意弄坏的痕迹，最后还得你花钱重新布置。”

小李凑过来看，发现账本上密密麻麻记满了各种数据，“这……记账？”

“记账？”老张笑了，“这不是记账，是算计。什么地段租金回报率高？什么户型租客喜欢？